1. Ideja i analiza lokacije
Sve počinje idejom investitora i izborom lokacije za budući projekat. U ovoj fazi analizira se nekoliko važnih faktora:
- urbanistički uslovi i dozvoljena spratnost
- infrastruktura i saobraćajna povezanost
- blizina škola, parkova i drugih sadržaja
- potražnja na tržištu nekretnina
Na osnovu ovih analiza procenjuje se da li je projekat finansijski i tržišno isplativ.
2. Urbanističko planiranje i idejno rešenje
Nakon što je lokacija definisana, arhitekte izrađuju idejno rešenje objekta. Ovaj korak podrazumeva definisanje:
- izgleda zgrade
- broja stanova
- rasporeda stanova
- parking prostora i garaža
- zajedničkih prostora
Arhitektura mora da bude usklađena sa urbanističkim planovima grada i standardima gradnje.
3. Izrada projektne dokumentacije i dozvole
Jedan od najvažnijih koraka u razvoju projekta jeste izrada kompletne projektne dokumentacije. U ovoj fazi rade se:
- arhitektonski projekat
- građevinski projekat
- projekti instalacija (elektrika, voda, grejanje)
- bezbednosni i protivpožarni projekti
Na osnovu ove dokumentacije investitor dobija građevinsku dozvolu, bez koje gradnja ne može da počne.
4. Početak gradnje
Nakon dobijanja dozvole započinje sama izgradnja objekta. Građevinski radovi se obično odvijaju u nekoliko faza:
- priprema terena i iskop
- izgradnja temelja
- podizanje konstrukcije zgrade
- zidarski radovi
- instalacije
- fasada i krov
U ovoj fazi projekat postaje vidljiv na terenu, a često počinje i prodaja stanova.